Сотрудники Лаборатории эксплуатации и ремонта зданий и сооружений разрабатывают
типовые альбомы по технической
эксплуатации жилых зданий, построенных
по типовым проектам (с привязкой к местным условиям).
В состав альбомов входят следующие
эксплуатационные и ремонтные документы:
техническое описание (ТО) - приводятся основные сведения о типовом проекте, конструктивных особенностях и технических данных здания, оформленные в виде пояснительной записки и чертежей;
руководство по эксплуатации (РЭ) - дается краткая характеристика условий строительства и эксплуатации зданий, расчет численности обслуживающего персонала и состав выполняемых им работ, приводятся таблицы по определению оценки качества технического обслуживания и ремонта зданий, выявлению строительных и эксплуатационных дефектов, даются рекомендации по сезонному техническому обслуживанию здания, а также по обслуживанию в особых условиях;
руководство по капитальному ремонту (РК) - предлагается календарный график проведения капитальных ремонтов на весь нормативный срок эксплуатации здания, перечень мероприятий по устранению морального износа здания, приводятся технические решения по ликвидации дефектов, характерных для зданий данной серии, повышению надежности строительных конструкций и инженерного оборудования, улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций.
Предлагаемые альбомы предназначены,
прежде всего, для предприятий и
организаций, занимающихся техническим
обслуживанием и ремонтом жилых зданий
или выполняющих функции заказчика в
системе жилищного хозяйства района или
города.
Использование альбомов позволит
улучшить качество технического
обслуживания и ремонта жилых зданий,
снизить эксплуатационные расходы;
повысить квалификацию и
ответственность обслуживающего
персонала; восполнить (как правило,
отсутствующую у эксплуатационной
организации) проектную документацию на
строительство здания.
Данные из типовых альбомов,
оформленных в электронном виде, могут
использоваться в работе
автоматизированной информационно-аналитической
системе "Техническое состояние
жилищного фонда", представленной на
этом же сайте.